Magnifique Villa Historique avec Rentabilité Locative

Description de la Propriété :

Découvrez cette villa exceptionnelle offrant un cadre de vie unique avec une vue imprenable sur le lac.

La propriété comprend :

- Duplex de 4,5 pièces (100 m²) avec vue panoramique sur le lac.
- Appartement de 2,5 pièces (48 m²), générant une valeur locative de 18'000 CHF avec environ 1'200 CHF de charges annuelle.

Atouts de la Propriété :

- Magnifique vue sur le lac
- Quartier calme et paisible
- À seulement 5 minutes à pied du lac
- Terrasse et jardin privatifs
- Gare accessible à 2 minutes à pied
- Entièrement rénovée avec des finitions de qualité et du sur-mesure
- Possibilité d'ajouter un balcon au dernier étage

Composition des Lots :

Appartement de 2,5 pièces, 48 m² (meublé à neuf)

Rez-de-chaussée :

Hall d'entrée avec espace de rangement
Salle de bain équipée d'une colonne de lavage et d'espaces de rangement
Cuisine agencée et ouverte
Séjour avec accès à la terrasse
Chambre avec porte-fenêtre donnant sur la terrasse et armoire encastrée
Terrasse avec jardin privatif
Duplex de 4,5 pièces, 100 m²

1er étage :

Long couloir avec armoire encastrée sur toute la longueur
Trois chambres avec vue sur le lac, dont une avec grande armoire encastrée
Salle de bain privative dans l'une des chambres
Salle de bain avec baignoire

2ème étage :

Grande pièce avec vue panoramique sur le lac
Cuisine ouverte de style américain
Toilette

Deux grandes caves complètent ce bien.

Informations Complémentaires :

Des places de parking gratuites sont disponibles à proximité (zone de stationnement de 3 heures).
Il est également possible d'obtenir un macaron auprès de la commune.

Cette maison est idéale pour une famille souhaitant y vivre tout en bénéficiant d'un rendement locatif.

Construite en 1720, cette bâtisse a été entièrement rénovée en 2023 avec des finitions sur mesure !

Pour plus d'informations, veuillez me contacter :

Arnaud Genillard
Référence 5 Immobilier SA
a.genillard@reference5.ch
+41 79 258 59 47

À visiter sans tarder.